SOUS-OFFRE - Charmante Maison de Maître avec ses dépendances, parc attenant - secteur BOZOULS

En Exclusivité - Perché sur un piton volcanique, au coeur d'un parc arboré et intimiste de plus de 3490 m² surplombant un petit hameau, un château Renaissance avec façade principale sur cour (SUD), composé d'un corps de bâtiments flanqué de quatre tours. Elevé sur trois niveaux principaux et combles aménageables, celui-ci comprend : - Au rez-de-chaussée : porche d'accès sur cour intérieure, différentes pièces communicantes, salle de gardes, tour NORD, sanitaires dans la tour OUEST, sur l'aile EST : deux pièces en enfilade, caves. - Au 1er étage : accès depuis la tour Renaissance (escalier à vis en bois) ou depuis escalier intérieur, différentes pièces communicantes (anciens ateliers de tissage et de poterie), sanitaires (tour OUEST), sur l'aile EST : deux pièces communicantes, terrasse. - Au 2ème étage : accès depuis la tour Renaissance, pièce de réception, tour NORD, une chambre, sanitaires dans la tour OUEST et une pièce détente avec véranda et terrasse. Un logement indépendant de type 2 dans l'aile EST avec terrasse. - Au 3ème étage : combles aménageables (grands volumes) sur toute la superficie de l'ensemble et terrasse proposant une vue panoramique surplombant toute la Vallée. En 1972, au coeur d'importantes rénovations, le Château obtient le 1er prix de l'ancienne émission de télévision culte "Chefs-d'oeuvre en péril" , prix architectural sur le thème de la sauvegarde et de la restauration du patrimoine architectural en France. Seule la Chapelle romane du XIIème siècle à proximité immédiate est classée au titre des Monuments Historiques. Le château est en bon état général, avec de nombreux éléments de caractère en faisant une demeure d'exception : sols anciens (dalles de pierres en sol, planchers massifs...), cheminées en pierres travaillées, fenêtres à meneaux, plafonds en bois à solives apparentes, escalier à vis en bois... Le gros oeuvre (charpente et toiture) est en parfait état, une rénovation du second oeuvre sera à prévoir (distribution/aménagement des pièces, menuiseries extérieures, assainissement...). Cette propriété possède de nombreux atouts de par sa situation géographique, en position dominante sur la Vallée du Lot, située entre l'Aubrac et les Causses, et à proximité du Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. À seulement 10 minutes du village de SAINT-CÔME-D'OLT (classé parmi les Plus Beau Village de France) et de la ville d'ESPALION, à 35 minutes de RODEZ et de son aéroport, à moins de 40 min de l'autoroute A75. Cet ensemble immobilier peut accueillir divers projets et conviendrait parfaitement à une activité d'hôtellerie, de gîtes, de chambres d'hôtes ou bien comme une vaste maison de famille. Surface totale habitable : 450 m² environ. Surface totale complémentaire aménageable : 120 m² environ au niveau combles. AU COEUR DE NOTRE BEL AVEYRON, EXCEPTIONNEL CHÂTEAU RENAISSANCE, BIEN UNIQUE OUVERT À TOUS VOS PROJETS, À DECOUVRIR !